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Die Immobilienstrategie des Kantons Graubünden sieht vor, nicht mehr benötigte Liegenschaften an guten Lagen nicht zu veräussern, sondern im Baurecht abzugeben. Das Areal Loëstrasse, nordöstlich des Stadtkerns von Chur gelegen, bietet mit seinen rund 7’915 m² Landfläche grosses Entwicklungspotenzial. Das reizvolle Wohnquartier ist zentrumsnah, gut erschlossen und durch grosszügige Freiräume mit teilweise mächtigen, alten Bäumen geprägt.
Fanzun übernahm als neutrales, externes Planungsbüro die Organisation und Begleitung des Verfahrens. Die Herausforderung lag darin, ein qualitätssicherndes Verfahren zu gestalten, das den Umgang mit der historischen Bausubstanz, die städtebauliche Einordnung sowie einen durchmischten Nutzungsansatz ins Zentrum stellt. Den Zuschlag erhielt das Projekt «Stadtgarten» mit überzeugende städtebauliche Gesamtkonzeption und vielfältiger Wohnungsmix des Investorenteams Nocasa Baumanagement AG mit den Architekten Schneller Caminada Architekten AG, Trin.
Der Investorenwettbewerb wurde als anonymes Bieterverfahren mit Präqualifikation durchgeführt. Ziel war es, nicht allein den höchsten Baurechtszins zu erzielen, sondern auch architektonische und städtebauliche Qualität zu sichern. Die Kombination aus Baurechtszinsangebot und Projektstudie verlangte von den Investorenteams Kompetenzen in Planung, Realisierung und Finanzierung. Sieben von neun zugelassenen Teams reichten eine vollständige Projektstudie ein.
Bauherr: Kanton GraubündenFertigstellung: nicht publ.Projektart: ErsatzneubauProjektverfasser: Nocasa Baumanagement AG, Chur / Schneller Caminada Architekten AG, TrinBaukosten: nicht publ. Leistungsumfang: Wettbewerbsorganisation
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